Villa in collina Rapallo - Residenziali - Rif. ANN

Galleria Fotografica

parziale salonecucinascala interna
terrazza con vista
 

Descrizione

"villa indipendente da tre lati divisa in verticale da altra gemella, la casa è in perfette condizioni ed è stata oggetto di ristrutturazione negli anni scorsi con soluzioni di pregio e restauro conservativo ( vedi i travi del soffitto, inoltre è molto curato il connubio antico moderno che si vive all'interno, ottima l'esposizione, l'immobile è strutturato in posizione rialzata rispetto la piano stradale, ciò consente una ottima privacy ci troviamo sulla prima collina di Rapallo in località San Massimo con una posizione dominate ed una vista panoramica di rilievo, zona estremamente tranquilla sia dal punto di vista dell'inquinamento acustico che dal contesto abitativo prevalentemente di residenti, nella fattispecie in quel punto trattasi di ville e villini, l'accesso alla casa è comodissimo, si arriva con l'auto fino all'ingresso, per scelta il posto auto è di proprietà sulla strada di accesso, ma considerando che il muro di confine del terreno è confinante con la stessa, vi è la possibilità di creare dei box interrati, attualmente l'accesso avviene tramite una comoda rampa di circa 10 gradini, la parte esterna è suddivisa in due lotti, il giardino con le terrazze e tutta la parte circostante la casa lastricata in cotto, e la parte agreste dove si trovano ulivi e alberi da frutta proprio di fronte al portoncino di ingresso, il terreno è completamente in piano e utilizzabile in tutta la sua superficie, la villa è composta da un ingresso che affaccia su di un ampio salone quasi completamente finestrato, troviamo poi su di un lato la cucina a vista divisa da un muretto basso, prima di accedere alla scala in legno di ottima fattura che porta alle camere ed alla mansarda troviamo un bagno di servizio, il piano terra è composto da due camere matrimoniali di grande superficie e molto luminose, un bagno grande con finestra e un ampio locale lavanderia dove trova posto anche la caldaia pensile per il riscaldamento, volendo il locale può essere trasformato in un terzo bagno, il sottotetto è utilizzabile per un buon 40 mq. non ha molta altezza ma ci si transita tranquillamente e volendo con adeguato progetto si potrebbe rialzare rendendo completamente utilizzabile tutta la superficie che è di circa 60 mq. tutta la villa è circondata da intercapedine ispezionabile, il giardino è gradevole ed unisce spazi verdi. ad aree lastricate, inoltre all'ingresso vi è una terrazza di circa 15 mq. che viene utilizzata sia per pranzare che per solarium. nel complesso l'immobile è in ottimo stato di manutenzione e si presta a modifiche personalizzate, una nota sulle camere da letto come già detto sono luminosissime ed hanno finestre in alto ( bocche di lupo ) di grandi dimensioni, è possibile volendo e sfruttando lo spazio dell'intercapedine portale a livello finestra, operazione che secondo noi non è di grande importanza data la grande dimensione di quelle esistenti, l'immobile si trova a cavallo tra i Comuni di Rapallo e Camogli a poca distanza dal casello autostradale e dal centro di Rapallo che si raggiunge comodamente in auto in meno di dieci minuti, la strada è servita dai mezzi pubblici."
Prezzo
 

Dettagli

Rif. Agenzia: ANN
Provincia: Genova
Città: Rapallo
Località: Sn Massimo
Ubicazione: Prima collina
Anno costruzione: 1970
Bagni: 2
Prezzo: € 395.000
Vista Mare: No
Posto auto: Si
Mq. Garage: 14
Metratura Mq.: 145
Metratura terreno: 1200
Dati Ace: in corso
 

Caratteristiche immobile:

Cantina Soffitta Aria Condizionata Giardino Risc. Autonomo Posto Auto
  

Servizi di Zona:

Trasporti pubblici Ristoranti/Pizzerie
 
 

Posizione su Google Maps


 

Informazioni

Ai fini del rispetto della normativa sulla privacy, le foto pubblicate possono non essere quelle relative agli immobili (salvo approvazione della proprietà), ma rappresentano le zone ove gli stessi sono ubicati.

Annuncio pubblicato il 05/01/2018.